王曉琴代表：

您在區十七屆人大四次會議上提出《關于加強住宅小區首次業主大會會議籌備經費交存監管的建議》，已由區政府交我局辦理，現就該建議答復如下：

依據《杭州市物業管理條例》第二十三條，建設單位應在竣工驗收備案前，按照物業總建筑面積每平方米1.2元且總額不低于6萬元的標準，向街道辦事處或鄉鎮人民政府交存首次業主大會會議的籌備經費。但在實際操作中，不少建設單位以資金短缺、經營不善等為由拒絕繳納，直接造成業委會籌備工作陷入停滯。為解決這一問題，現提出以下加強落實的措施：

一是強化新交付項目的源頭管控。街道辦事處或鄉鎮人民政府作為首次業主大會會議籌備經費繳存的監管主體，為切實保障建設單位履行法定義務，由我局與鎮街聯合搭建數據互通平臺，對轄區內新建小區的籌備經費繳納情況實施實時監控。對于逾期未繳納的建設單位，由街道辦事處出具書面催告；同時，在項目兩方驗收、竣工驗收備案等關鍵環節，我局將及時要求建設單位提供街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的繳費憑證，若未能提供相應證明材料，將暫緩辦理相關手續。

二是妥善處理特殊情況的經費追繳。針對資金鏈斷裂、瀕臨破產的建設單位，由街道辦事處協調司法、住建等部門，通過企業資產凍結、股東連帶責任追究等方式追繳籌備經費；對于確實無力以現金支付的建設單位，允許其以小區內的閑置房產、車位折價抵充籌備經費，相關方案需經業主大會表決通過后方可執行。

綜上所述，通過“前置約束+聯動監管+多元繳納”的組合措施，既能有力保障業主大會的順利召開，又能有效維護市場公平秩序。

最后，再次感謝您對我區城鄉建設工作的關心與支持，歡迎您繼續監督并提出寶貴意見。

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承辦領導：潘海華

承?辦?人:華榮偉

聯系電話：0571-89540997

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杭州市臨安區住房和城鄉建設局????

????????????????????????2025年8月12日